建設(shè)工程,即建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)的物質(zhì)成果。 基本建設(shè)各部門(mén)均以建設(shè)工程為對(duì)象進(jìn)
行生產(chǎn)、管理、使用。建筑產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)范疇里與其他行業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品一樣,具有商品的屬性，需要計(jì)價(jià)。但其計(jì)價(jià)的特點(diǎn)與其他商品有所不同，主要區(qū)別在于建筑產(chǎn)品的計(jì)價(jià)是一項(xiàng)預(yù)測(cè)行為，價(jià)格需預(yù)先計(jì)算，如估算、概算、預(yù)算等。
一、建筑產(chǎn)品的分類(lèi)
1.按建筑產(chǎn)品對(duì)象劃分
①土木工程:包括鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通信工程、地下工程等。
②市政工程:包括燃?xì)夤こ獭⒔o水工程、排水工程、城市交通建設(shè)、城市集中供熱工程、園林綠化工程、道路工程。
③建筑安裝工程:包括工業(yè)建筑與廠房(其中含專(zhuān)用窯爐、礦井)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、動(dòng)力部門(mén)生產(chǎn)用房、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)用房、住宅建筑、公共建筑(其中包括商業(yè)服務(wù)用房、文教科研部門(mén)用房、衛(wèi)生托幼福利事業(yè)用房、交通郵電部門(mén)用房以及行政用房)。此外還包括以上建筑物內(nèi)的生產(chǎn)和生活用設(shè)備的安裝。
2.按工程建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分
為便于對(duì)建設(shè)工程管理和確定建筑產(chǎn)品價(jià)格,將建設(shè)項(xiàng)目的整體根據(jù)其組成進(jìn)行科學(xué)的分解,劃分為若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程、子項(xiàng)工程。
①建設(shè)項(xiàng)目一個(gè)具體的基本建設(shè)工程,通常就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上,按照一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目的總和。在工業(yè)建設(shè)中,建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目;在民用建設(shè)中,一般以一個(gè)學(xué)校、一所醫(yī)院等為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。
建筑產(chǎn)品在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算,竣工驗(yàn)收后編制工程竣工決算。
②單項(xiàng)工程-是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中,具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分,如工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)車(chē)間、辦公樓、食堂等;民用工程中如學(xué)校的教學(xué)樓、圖書(shū)館等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。
單項(xiàng)工程按其最終用途不同分為許多種類(lèi)。如工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的單項(xiàng)工程分為:主要工程項(xiàng)目(如生產(chǎn)某種產(chǎn)品的車(chē)間)，附屬生產(chǎn)工程項(xiàng)目(如為生產(chǎn)車(chē)間維修服務(wù)的機(jī)修車(chē)間),公用工程項(xiàng)目(如給排水工程)，服務(wù)項(xiàng)目(如食堂、浴室)等。
單項(xiàng)工程建筑產(chǎn)品的價(jià)格是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或投標(biāo)價(jià)來(lái)確定的。
單位工程-是竣工后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益,但具有獨(dú)立設(shè)計(jì),可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。按照單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可以分解為建筑工程和設(shè)備及其安裝工程兩類(lèi)。而每一類(lèi)中又可按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)和作用不同分解為若干個(gè)單位工程。例如一個(gè)生產(chǎn)車(chē)間的廠房修建、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等,都是單項(xiàng)工程中所包括的不同性質(zhì)工程內(nèi)容的單位工程。
單位工程一般是進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。在預(yù)算結(jié)算制中,單位工程產(chǎn)品價(jià)格是由編制單位工程施工圖預(yù)算這一特殊方式來(lái)確定的;在招投標(biāo)制中,單位工程產(chǎn)品價(jià)格是由投標(biāo)單位根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)的方式確定的。
④分部工程--是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類(lèi)和型號(hào)、工種和結(jié)構(gòu)的不同,可將一個(gè)單位工程分解為若干個(gè)分部工程,如房屋的土建工程,按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土石方工程、砌筑工程、鋼筋及混凝土工程、門(mén)窗工程、裝飾工程等。單位工程還可以再分為子分部工程,如裝飾工程可分為樓地面工程、天棚工程等。
⑤分項(xiàng)工程一是分部工程的組成部分，按照不同的施工方法、不同的材料、不同的內(nèi)容，可將一個(gè)分部工程分解為若干個(gè)分項(xiàng)工程，如砌筑工程(分部工程),可分為磚墻、毛石墻等分項(xiàng)工程、
⑥子項(xiàng)工程(子目)-是分項(xiàng)工程的組成部分,是工程中最小單元體，如磚墻分項(xiàng)工程可分為240磚外墻,365磚外墻等。子項(xiàng)工程是計(jì)算工、料、機(jī)械及資金消耗的最基本的構(gòu)造要素。單位估價(jià)表中的單價(jià)大多是以子項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算的。
二、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)特點(diǎn)
建筑產(chǎn)品在經(jīng)濟(jì)范疇里,與其他工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品一樣,具有商品的屬性。但從其產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點(diǎn)看,卻具有與一般商品不同的特點(diǎn),具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面。
1.建筑產(chǎn)品的固定性
工程項(xiàng)目都是根據(jù)需要和特定條件由建設(shè)單位選址建造的,建設(shè)地點(diǎn)和設(shè)計(jì)方案確定后,工程項(xiàng)目的位置便固定下來(lái)。當(dāng)建筑產(chǎn)品全部完成后,施工單位將產(chǎn)品就地不動(dòng)移交給使用單位。產(chǎn)品的固定性決定了生產(chǎn)的流動(dòng)性,勞動(dòng)者不但要在施工工程各個(gè)部位移動(dòng)工作,而且隨著施工任務(wù)的完成又將轉(zhuǎn)向另一新的工程。產(chǎn)品的固定性，使工程建設(shè)地點(diǎn)的氣象、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件,直接影響工程的設(shè)計(jì)、施工和成本。
2.建筑產(chǎn)品的單件性
建筑產(chǎn)品的固定性,導(dǎo)致了建筑產(chǎn)品必須單件設(shè)計(jì)、單件施工、單獨(dú)定價(jià)。建筑產(chǎn)品是根據(jù)它們各自的功能和建設(shè)單位的特定要求，在特定條件下單獨(dú)設(shè)計(jì)的。因而建筑產(chǎn)品形式多樣、各具特色,每項(xiàng)工程都有不同的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、造型、等級(jí)和裝飾,需要選用不同的材料和設(shè)備,即使同一類(lèi)工程,各個(gè)單件也有差別。由于建造地點(diǎn)和設(shè)計(jì)的不同，必須采用不同的施工方法,單獨(dú)組織施工。因此，每個(gè)項(xiàng)目的勞動(dòng)力、材料、施工機(jī)械和動(dòng)力燃料消耗各不相同,工程成本會(huì)有很大差異，必須單獨(dú)定價(jià)。
3.工程建設(shè)露天作業(yè)
建筑產(chǎn)品的固定性,加之體形龐大,其生產(chǎn)一般在露天進(jìn)行,受自然條件、季節(jié)性影響較大，這會(huì)引起產(chǎn)品設(shè)計(jì)的某些內(nèi)容和施工方法的變動(dòng)，也會(huì)造成防雨、防寒等費(fèi)用的增加，影響到工程的造價(jià)。
4.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)
建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程要經(jīng)過(guò)勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝等很多環(huán)節(jié),涉及面廣,協(xié)作關(guān)系復(fù)雜，施工企業(yè)內(nèi)部要進(jìn)行多工種綜合作業(yè),工序繁多,往往長(zhǎng)期大量地投入人力、物力、財(cái)力，因而建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)，由于建筑產(chǎn)品價(jià)格受時(shí)間的制約，周期長(zhǎng),價(jià)格因素變化大,如國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革出現(xiàn)的一些新的費(fèi)用項(xiàng)目,材料設(shè)備價(jià)格的調(diào)整等,都會(huì)直接影響建筑產(chǎn)品的價(jià)格。
總之,上述特點(diǎn)決定了建筑產(chǎn)品不宜簡(jiǎn)單地規(guī)定統(tǒng)一價(jià)格,而必須借助編制工程概預(yù)算或招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)等特殊的計(jì)價(jià)程序給每個(gè)建筑產(chǎn)品單獨(dú)定價(jià),以確定它的合理價(jià)格。
三、建筑產(chǎn)品價(jià)格
1.建筑產(chǎn)品價(jià)值
.7.
價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。商品的價(jià)值用貨幣形態(tài)表現(xiàn)出來(lái),就是價(jià)格。
第一篇建筑與裝飾工程計(jì)量計(jì)價(jià)基礎(chǔ)
按照馬克思的再生產(chǎn)理論，社會(huì)產(chǎn)品的價(jià)值組成應(yīng)該包括物化勞動(dòng)、活勞動(dòng)消耗和新創(chuàng)造的價(jià)值，即C(不變資本)、V(可變資本)、M(剩余價(jià)值)三部分。建筑產(chǎn)品是商品,其價(jià)值同樣應(yīng)由三部分組成:①建造過(guò)程中所消耗的生產(chǎn)資料的價(jià)值(C),其中包括建筑材料、燃料等勞動(dòng)對(duì)象的耗費(fèi)和建筑機(jī)械等勞動(dòng)手段的耗費(fèi);②勞動(dòng)者為滿足個(gè)人需要的生活資料所創(chuàng)造的價(jià)值(V),它表現(xiàn)為建筑職工的工資;③勞動(dòng)者為社會(huì)和國(guó)家提供的剩余產(chǎn)品的價(jià)值(M),它的價(jià)值表現(xiàn)為利潤(rùn)等。
2.建筑產(chǎn)品成本項(xiàng)目
根據(jù)建筑產(chǎn)品的特點(diǎn),為便于建筑產(chǎn)品成本的比較和分析考核,建筑產(chǎn)品生產(chǎn)費(fèi)用一般按照經(jīng)濟(jì)用途分類(lèi)。
建筑產(chǎn)品成本項(xiàng)目由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)及建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)等組成。
3.建筑產(chǎn)品的計(jì)價(jià)特點(diǎn)
由于建筑產(chǎn)品自身的特點(diǎn),需采用特殊的計(jì)價(jià)方式單獨(dú)定價(jià)。其定價(jià)的基本原理,是將最基本的子項(xiàng)工程作為假定產(chǎn)品計(jì)算出單位工程造價(jià)。所謂假定產(chǎn)品，是指預(yù)算定額中或工程量清單中所規(guī)定的工程項(xiàng)目(子目)。它們是最基本的子項(xiàng)工程,由于它們與完整的工程項(xiàng)目不同,無(wú)獨(dú)立存在的意義,只是建筑安裝工程的一種因素,是為了確定建筑安裝單位工程產(chǎn)品價(jià)格而分解出來(lái)的一種假定產(chǎn)品。
確定單位工程建筑產(chǎn)品價(jià)格,首先確定單位假定產(chǎn)品(子項(xiàng)工程)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)(定額),再用貨幣形式計(jì)算單位假定產(chǎn)品的價(jià)格(工程單價(jià))，作為建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)基礎(chǔ);然后根據(jù)施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則分別計(jì)算出各工程項(xiàng)目的工程量,再分別乘以工程單價(jià),計(jì)算出建筑產(chǎn)品的直接費(fèi)用成本,并以直接成本為基礎(chǔ)計(jì)算出間接費(fèi)用成本;最后再計(jì)算利潤(rùn)和稅金,匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價(jià)格。也可以根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)計(jì)算工程費(fèi)用。綜合單價(jià)包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。
定額單位的產(chǎn)品即為假定產(chǎn)品，定額單位一般為10的倍數(shù),如10 m²、10 m、10個(gè)等,鋼筋以噸(t)為單位。