計(jì)算建筑面積應(yīng)遵循的原則
(1)計(jì)算建筑面積的建筑物，必須具備保證人們正?；顒?dòng)的永久性(密實(shí))頂蓋。
具備永久性頂蓋的建筑物,在滿足其他兩項(xiàng)原則的前提下,或計(jì)算全面積,或計(jì)算1/2面積;但不具備永久性頂蓋的建筑物,如無永久性頂蓋的陽臺(tái)、無永久性頂蓋的室外樓梯的最上層樓梯等,均不能計(jì)算面積。
(2)計(jì)算建筑面積的建筑物,應(yīng)具備擋風(fēng)遮雨的(密實(shí))圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
在滿足其他兩項(xiàng)原則的前提下,具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)(立體車庫等除外)的建筑物,一般計(jì)算全面積;不具備圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,一般應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(3)計(jì)算建筑面積的建筑物,應(yīng)具備保證人們正常活動(dòng)的空間高度:層高 2.2m,或單層建筑物高度2.20m,或坡屋頂內(nèi)凈高2.10m。
在滿足其他兩項(xiàng)原則的前提下,達(dá)到上述空間高度建筑物,一般計(jì)算全面積;不能達(dá)到上述空間高度(坡屋頂內(nèi)凈高達(dá)到1.20m)的建筑物,一般應(yīng)計(jì)算1/2面積。
七、計(jì)算建筑面積的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。
①單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2.20 m是取標(biāo)準(zhǔn)層高 3.30m的2/3高度。
單層建筑物應(yīng)按不同的高度確定面積的計(jì)算。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物,其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。
②利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積:凈高在1.20m至
2.10 m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。
(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20 m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。
(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足
1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。
(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在
2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層,應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2 計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。
(7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(8)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在
2.20 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2.20 m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫,無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(10)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在
2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(11)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。
(12)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。(13)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(14)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
(15)建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。
(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。
(17)建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
投影面積的1/2計(jì)算。
(18)有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等,應(yīng)按其頂蓋水平
(19)高低聯(lián)跨的建筑物,應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積。(20)以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物,應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。·118·
(21)建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。
(22)建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。